改善當道，現(xiàn)在的南京人在買房這件事上，已經完全轉變了思想，賣小換大、賣舊換新、變多套劣質房產為更值得持有的優(yōu)質房產......
正是這樣的買房思路，讓投資屬性高的樓盤門可羅雀，而真正品質好、配套好，值得自住的好房子開始門庭若市。
就在上個月，江北直管區(qū)大廠板塊的純新盤弘陽云玥美著，從示范區(qū)開放到樣板間公開的短短24天內，就吸引超2000組到訪，而樣板間公開的當天更是人氣爆火，大批周邊地緣客和弘陽老業(yè)主涌入，不少人看完房后表示，就等著項目開盤搖號了！
在如今市場各板塊冷熱不均的情況下，位于大廠板塊的弘陽云玥美著為什么還能擁有如此熱度？
我想，板塊的購買力和產品品質缺一不可。
PART01.
首先從板塊上來看，大廠屬于江北發(fā)展較早的老城，區(qū)域配套醇熟，商業(yè)、地鐵、學校、產業(yè)應有盡有，完全是一個自給自足的狀態(tài)。
但是區(qū)域內老舊小區(qū)占多數，已經很多年沒有新房供應了，品質好房稀缺，但地緣客眾多，這樣一來換房改善需求就非常旺盛。
而弘陽云玥美著不管從區(qū)位還是社區(qū)、戶型、裝修標準上來看，都是精準面向改善群體的。
項目坐落于新華路主軸與園東路交匯處，屬于大廠老城，和區(qū)域內另一板塊葛塘新城不同，這里是大廠的核心區(qū)域，配套非常完善。既被商場環(huán)繞、旁邊又有太子山這樣的自然生態(tài)資源，更加宜居。
項目區(qū)位示意圖
項目西側是新華路，是大廠的縱向主干道，北面的園東路則是大廠橫向主干道之一。通過新華路，可以到達區(qū)域所有配套以及核心區(qū)域，同時連接寧洛高速，通往南京主城。園東路則可快速連接江北快速路，通往江北核心區(qū)域去往弘陽廣場、龍湖天街等商場，同時可直接通往長江大橋達到主城，還有在建中的和燕路也可快速到達燕子磯。
除了自駕，項目周邊還有地鐵S8號線大廠地鐵站，可直接換乘地鐵3號線過江，值得一提的是，項目還緊鄰規(guī)劃中的地鐵11號線太子山站，目前11號線一期部分站點已圍擋，很快就要正式開工。
這條地鐵線橫向貫穿江北新區(qū)主要功能板塊，堪稱連接江北主要增長極的大動脈，更是加強江北新區(qū)總體規(guī)劃發(fā)展的重要支撐。未來位于地鐵站旁的弘陽云玥美著也會受到地鐵11號線的輻射。
商業(yè)方面，距離項目步行約1.5公里范圍內，即有金年華廣場、永利購物中心、農貿市場、藥房、銀行網點等配套，完全能滿足日常生活需求。
區(qū)位示意圖
開車約2.5公里即可到達美利廣場商圈、鑫樂生活廣場、慕斯薈等商場，約15公里內可以到弘陽廣場、龍湖天街、新一城。
而且項目規(guī)劃有近4000平方米的商業(yè)街，目前也是周邊較大的商業(yè)街，后期也會成為區(qū)域標志性商業(yè)，未來生活極其便利。
項目周邊的醫(yī)療設施配套也是非常完善，約2.3公里即可到達江北人民醫(yī)院、約3.4公里即可到達揚子醫(yī)院、約742米即可到達東南大附屬醫(yī)院。
可以說不論是交通、商業(yè)還是醫(yī)療配套等方面，都是非常宜居的，區(qū)域內的生活氛圍也非常濃厚，所以正因為占據這樣的位置優(yōu)勢，弘陽看準了區(qū)域內大批的改善人群的需求，打造了適合他們的產品。
PART02.
弘陽云玥美著是由大家熟悉的弘陽地產所打造，作為一家以實業(yè)為本的綜合類產業(yè)房企，弘陽業(yè)務涵蓋商業(yè)運營、地產開發(fā)、物業(yè)服務等行業(yè)和領域。25年時間，起步南京，見證了橋北的滄桑巨變，推動了南京商業(yè)升級，參與了江蘇發(fā)展聯(lián)動。迄今為止，弘陽已經連續(xù)多年蟬聯(lián)中國企業(yè)500強。
作為本土房企，弘陽商業(yè)、住宅產品不斷升級迭代，足跡遍布江北、燕子磯新城、城南、江寧等板塊，單單在南京，就打造有約61個地產項目。
正是因為豐富的產品打造經驗和家居優(yōu)勢，弘陽云玥美著也成為大廠區(qū)域的標桿項目，精裝品質也是區(qū)域首屈一指的。
弘陽云玥美著的大門門頭尺度寬約30米，主出入口旁還設計有物業(yè)中心，這些設計目前在大廠非常稀缺。
效果圖
項目體量不大，建設有4棟20-26層的高層住宅，僅384戶，物以稀為貴，可以說是賣一套少一套。
效果圖
不僅如此，項目立面采用大量鋁合金玻璃門窗+鋁合金格柵+真石漆，窗墻比約0.21，目前在大廠也是非常少見的。
效果圖
景觀方面，弘陽打造了8大智能景觀系統(tǒng)，將南京山水城林的意象引景入園，打造了包括社區(qū)景觀背景音樂、霧森系統(tǒng)、社區(qū)水景、健康跑道、多維景觀、全齡樂活活動區(qū)、鄰里社交空間等。
另外部分選裝包還配備了智能安防系統(tǒng)，包括立體化入侵報警、人臉識別、四合一入戶門鎖等。
在精裝方面（以下精裝標準，部分僅升級包享有），項目選用包括德國威能、日立中央空調、摩恩、歐神諾陶瓷、麗博櫥柜、多樂士等國際精工品牌。
樣板間實景圖
此外還有7大收納系統(tǒng)，包括玄關置物臺、玄關柜內置移動隔板、玄關多功能收納空間、預留陽臺家政柜設置空間等。以及3大廚房精裝系統(tǒng)，包括止水功能臺面、單斗大水槽、抽拉式水龍頭、燃氣報警系統(tǒng)等。
樣板間實景圖
還有13大精細衛(wèi)浴系統(tǒng)，包括石材止水坎、地面導水排水設計、可調節(jié)花灑、防濺插座、鏡柜等。以及感應信報箱、入戶門外折疊掛鉤、入戶門密封橡膠條、感應式筒燈、踢腳線、一鍵開關燈、起夜燈等品質細節(jié)。
樣板間實景圖
PART03.
在戶型打造上，弘陽云玥美著也是做了大廠真改善戶型，沒有70多、80多的小戶型，而是針對大廠改善痛點，打造了建筑面積約98㎡和118㎡兩種戶型，每一棟樓、每一戶住宅包括中間戶都能夠真正南北通透，都是兩衛(wèi)起步，更大開間，而且還有區(qū)域內極其少見3+1 稀缺戶型。
建筑面積約98㎡三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，做到了約6.3米雙開間陽臺，主臥帶獨立衛(wèi)浴套間設計。
△本戶型圖僅供示意參考，其裝修、陳設并非交付標準，不屬于交付范圍，具體以官方審定圖紙和銷售合同約定為準
建筑面積約118㎡三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，有約6.1米超闊大橫廳，滿足全家人歡聚時光，同時進深1.8米寬景大陽臺，采光和通風都十分好，主臥套房面積尺度也非常大。
△本戶型圖僅供示意參考，其裝修、陳設并非交付標準，不屬于交付范圍，具體以官方審定圖紙和銷售合同約定為準
最稀缺的就是118㎡腰廳戶型，不僅是大廠罕見，在南京市場都不多見。腰廳戶型為邊戶設計，撇去的傳統(tǒng)的餐客廳南向開間，該戶型餐客廳由玄關導向，生活場景更具突破力。餐客一體大橫廳加飄窗設計面向小區(qū)景觀，頗有點豪宅的氣質，既增加了戶型的采光面，也延長了戶型的日照時長。
△本戶型圖僅供示意參考，其裝修、陳設并非交付標準，不屬于交付范圍，具體以官方審定圖紙和銷售合同約定為準
總的來看，弘陽云玥美著不論是從位置還是配套，或者產品品質和戶型來看，都是區(qū)域改善的首選，而且總價也并不高，聽說不少弘陽的老業(yè)主已經坐等首開了。
感興趣的朋友趕緊關注起來，因為項目房源并不多，賣一套少一套，這樣的好房子大家一定要珍惜機會！
