人民日?qǐng)?bào)發(fā)布評(píng)論員文章：

降準(zhǔn)降息等貨幣政策已留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可以出臺(tái)！ 

自從去年年底以來(lái)，降準(zhǔn)降息就被頻頻提及，措辭不斷改變，從“適時(shí)降準(zhǔn)降息”，到“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”，再到“隨時(shí)降準(zhǔn)降息”，緊迫性不斷增強(qiáng)。

一季度LPR一直沒(méi)有下調(diào)，進(jìn)入二季度后無(wú)錫的房貸會(huì)有調(diào)整嗎？

緊迫性增強(qiáng)！

商貸4月份會(huì)下調(diào)嗎？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率關(guān)系著購(gòu)房成本。

去年年底開(kāi)始，關(guān)于降準(zhǔn)降息，高層多次發(fā)聲。

4月6日，人民日?qǐng)?bào)評(píng)論員名為《集中精力辦好自己的事 增強(qiáng)有效應(yīng)對(duì)美關(guān)稅沖擊的信心》的文章中再次提到，未來(lái)根據(jù)形勢(shì)需要，降準(zhǔn)、降息等貨幣政策工具已留有充分調(diào)整余地，隨時(shí)可以出臺(tái)。

距離上次LPR下調(diào)已經(jīng)過(guò)去了五個(gè)月，本次發(fā)生后，4月房貸利率會(huì)下調(diào)嗎？

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，本次高層措辭發(fā)生變化，變?yōu)?ldquo;隨時(shí)”降準(zhǔn)降息，預(yù)示著新一輪的降準(zhǔn)降息最快本周，最晚下周就要實(shí)行，并且幅度不會(huì)小。

如果本輪降準(zhǔn)降息落地，那么4月20日的LPR大概率會(huì)下調(diào)。 

對(duì)存量房貸來(lái)說(shuō)，利率下調(diào)也能夠減輕其購(gòu)房壓力。

2025年年初，存量房貸已經(jīng)下調(diào)，大部分重定價(jià)日在1月1日的買房人，商貸利率已降至最新LPR-30BP，即3.3%。

如果LPR繼續(xù)下調(diào)并且保持的話，在下一個(gè)重新定價(jià)日，房貸利率還會(huì)降低，利率和月供還能再省一部分。

目前，無(wú)錫的商貸利率為首套3.05%，二套有貸款3.3%起，首付比例均為15%。

大利好！

公積金利率也要下調(diào)？

除了商貸利率之外，今年公積金貸款利率也可能會(huì)下調(diào)。

3月16日晚，中辦、國(guó)辦重磅文件發(fā)布。其中關(guān)于房地產(chǎn)，再次提及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”！重點(diǎn)如下：

1、適時(shí)降低住房公積金貸款利率！

2、擴(kuò)大公積金適用范圍，允許提取公積金支付購(gòu)房首付款并同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款；

3、加大對(duì)租房提取的支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)，擴(kuò)大覆蓋人群；

無(wú)錫的公積金貸款利率在去年的時(shí)候也下調(diào)過(guò)，目前五年期及以上首套公積金貸款利率為2.85%，二套房貸利率則為3.325%。

按照《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金的存貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見(jiàn)后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后實(shí)施。

中辦、國(guó)辦已經(jīng)明確，將適時(shí)降低住房公積金貸款利率，接下來(lái)就是等待落實(shí)了！

同時(shí)，這次《方案》中還提到，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。

這也是大家關(guān)心的公積金賬戶余額支付購(gòu)房首付款。目前只能是在購(gòu)房后才能把個(gè)人賬戶中的公積金提取出來(lái)，但如果在買房時(shí)，就能把公積金賬戶中的余額作為首付的一部分，無(wú)疑會(huì)減輕購(gòu)房首付壓力。

本次《方案》中明確提出，支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。接下來(lái)各地將會(huì)陸續(xù)落實(shí)這一要求，無(wú)錫的買房人可以期待起來(lái)了~